1、超出标准的物业费
  对于不同等级的小区，其物业费收取标准可是不一样的，但都必须严格执行国家所制定的物业费收取标准，就比如物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。收费依次大概为1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米(已包含税、费)。如果小区物业超标收取物业费，那么业主们就可以不用再交了！
  2、预收过多的物业费
  物业公司保持正常运营也是需要成本的，所以，预收物业费也是可以理解的。根据我国物业法规定，物业公司在预收物业费时，不得超过半年。如果你所在小区物业提前预收一年的物业费，那么你就可以不用交了。在现实生活中，物业公司预收一年物业费的情况屡见不鲜，广大业主们可要注意了。
  3、额外服务的物业费
  物业公司与业主是劳务合同的关系，业主们缴纳物业费，物业公司提供相应的物业服务。有些物业公司在还未通知业主的情况下，就擅自增加额外服务，并以此来收取额外的物业费。如果你遇到了这种情况，完全可以不用缴纳物业费。不过，如果物业公司已经与业委会达成了协议，那么业主们还是要缴纳物业费的。所以，大家平时一定要注意物业服务的变化情况，尤其是当物业费上涨时。
  4、延期交房的物业费
  不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。
  5、已出租房的物业费
  对于已经对外出租的房子，如果租房合同中规定物业费由租客承担，那么业主就不用缴纳物业费了。不过，业主有责任督促租客及时缴纳物业费，否则业主就负有裙带责任。所以，大家在对外出租房子时，一定要注意物业费问题。

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