1、审查相关证明材料
  通常在开发商交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因为在实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋还并没有达到入住条件，也就是说没有取得竣工备案证的时候，就通知购房者入住。
  因此，购房者在实际验收房屋时，要查验开发商是否具备应品房综合验收备案证，以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，此外，还要注意检查水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件。否则，购房人是有权拒绝接收该房屋的，因为开发商如果不能提供这些资料也就证明还没有达到入住的条件，这样应该由开发商承担。
  2、不可抗力非全免责
  根据相关法律规定，如果是由于不可抗力导致开发商延期交房的话，开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
  但是大家要注意，开发商延期交房会以不可抗力为借口，但是非开发商原因并不等于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商如果要主张延期交房是不可抗力造成的，一定要开发商提供相关机构的证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
  3、保留相关证据材料
  大家在买房的时候也要注意保留相关证据材料。因为只有有相关的证据，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

装修业主交流群：489184494，装修交友，了解装修经验、材料选购、装修猫腻，让装修更明白！

您还可以搜索“好得家”微信公众号，在手机上找装饰公司、买装修材料、学装修知识、看装修效果图、获取装修报价、局部改造