在很多买期房的人心里，收房是大事，兔哥就来说说这收房最关键的流程——验房，房子验好了，后期能省下不少钱！很多人验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，直接在商品房交接确认书上签字确认了。可等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了，这时候再去维权就晚了。大家验房可以从这9个方向入手！

1、先从门看起

肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

2、墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆，或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。

3、地面空鼓

地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。

4、阴阳角垂直

地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是呢，这个问题也没办法让开发商整改，只能后期装修时，注意调整倾斜度。

5、测量房间尺寸

一方面是检测各个房间的大小，虽然实测套内面积，那个是房管局来测的，如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。

6、检查窗户

检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

7、卫生间

卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。另外要查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。

检查卫生间的等电位箱是否正常，注意装修时，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。

8、厨房

厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。注：如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

9、测试电源

最后就是电源检测了。电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。

先看电箱内，各个开关是否正常，开关下面是否有对应的标注，以方便业主后期使用。然后将室内所有照明灯打开，观察每个空间的照明是否正常。随后，利用验电仪，对室内插座一一进行检验

最后将验房的问题整理出来，反馈给开发商。购房合同上约定了整改期限，切记要等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，千万不要先签交接书，再等整改，到时候开发商不认就吃大亏

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