其实房地产泡沫本质上就是房地产价格波动的一种形态，并且呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大。并且房地产价格波动不具有连续性，也不具备稳定的周期和频率。之所以会产生房地产泡沫是由于投机行为的出现，并且导致货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

  泡沫经济最显著的特征就是商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量，其次是投机交易较为常见。房地产泡沫以房地产为载体的泡沫经济，由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

  (1) 土地稀缺

  房地产泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中国人的心中房子就是家的象征，因此人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。

  (2) 投机需求膨胀

  而投机需求的膨胀是产生房地产泡沫的导火索。出于炒房的目的，人们买楼不是为了居住而只是为了赚钱。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

  (3) 过度放贷

  其实金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。因为价格是商品价值的货币表现，价格的异常波动与资金有着密切的关系。因此，如果没有银行等金融机构的资金支持，房地产泡沫的产生也就是不可能的事情了。