常见的购房合同陷阱有以下五点：

  1、证件不齐，以小利引诱购房者购买

  开发商在还没有拿到房屋预售许可证的情况下，为了筹集资金，就进行所谓的内部认购，内部认购的房子一般价格相对比较便宜，对购房者是很有吸引力的。但是购房者需要注意的是，这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。

  2、合同主体不明确

  有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识，在签订合同时，以为只要是房地产工公司的人就行，其实不是这样的。购房合同上一定要有法人代表的签名，或是持有法人代表委托书的委托代理人签名，否则，这份合同就是无效合同。

  3、补充协议有猫腻

  在签订购房合同时，有些开发商还会出示一份补充协议，补充协议的内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。购房者一定要看清楚补充协议里面的内容，确定条款是否合理、平等，才能签署。

  4、定金陷阱

  有些开发商在购房者买房前，要求先交一部分定金，也叫做“诚意金”，定金没有收据或发票，只有一张收条，开发商承诺时说买房不成功，定金可以退，其实就是一个幌子，真到要退的时候，购房者根本就拿不回当初交的定金。

  5、文字游戏

  有些开发商喜欢玩文字游戏，总用一些模糊不清的字眼来忽悠购房者，购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时间”“定金”与“订金”等。合同有这些模糊字眼一定要提出质问。

  为有效防范和规避购房合同陷阱，购房者买房时应注意以下几个方面：

  1、买房时根据自身的经济承受能力购买。

  2、不要轻信开发商的话，要亲自实地考察，了解房产的价格、地段、质量，审核开发商的资质和营业执照，还有售房证件是否齐全。

  3、理性对待开发商的宣传广告，不要轻易被小恩小惠所诱惑。

  4、购房前，购房者最好是先了解一点购房政策和知识。

  5、合同的审阅要仔细、严谨。合同附件要齐备。