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诚意金有哪2种风险？诚意金如何征收营业税？ 发布时间：2020-03-10来源：好得家平台编辑：温存阅读量：203

诚意金的风险

(1)法律风险

诚意金至今也没有得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是，在现实中，诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断了和操纵了市场供求的信息，造成了开发商和消费者之间知情权的不平等，使诚意金异化为部分开发商获得不当得利手段的原因。

(2)防范风险

在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚的是，一旦房屋买卖合同没有办法签署或者是履行的话，可否要求卖方退还改诚意金。另一方面，尽量要求卖方写为定金，当然，一旦写为定金，不买的话，也就无权要求卖方返还了。

诚意金如何征收营业税

我国相关法律有明确的规定，纳税人可以把土地的使用权进行相应的转让，因此，人们在进行销售房地产的过程中，由于在进行交纳各种税费的时候，义务发生在预收帐款的那一天，因此，新的会计准则就有了相当的明确的规定，预收帐款会计科目或者是相关的会计科目在进行设立的时候，应该严格按照合同的要求和规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取一定的预收帐款，同时可以按照预收帐款来进行财务的核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同的上面。

当纳税人是房地产企业，那么房地产企业在进行销售不动产时，或是说是售房的过程中，由于是对不动产进行销售，所以必须要进行相应的财务处理，可以采取预收帐款的方式来进行财务处理，这种方法是为了能收到一定量的预收帐款，并以此做为购房的合同。在设立购房合同的基础上，再进行对诚意金的收取工作。因此，不是以建立在销售房屋合同的基础上收取的款项，不能够算是企业的营业额，更不能算主营的业务收入，当然，也就不能交纳营业税。

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