1.继承主要的费用，继承权公证。

    继承过户较与买卖和赠与，税费支出属最低。主要因为继承的房产不含营业税、个税及契税等。继承人凭遗嘱来办理继承权公证，凭继承权公证书至房管局转名。

    2.赠与主要费用，个税+契税+公证费

  若以赠与方式进行过户，不含营业税，但因赠与属于无偿受赠，故需受赠人缴纳个人所得税，并且需要契税及赠与公证费，这些费用都会比买卖过户的税费要高出很多。但是，对于所赠与的房产，一般情况下，银行会认定受赠方免费接受赠与的行为，因无实际交易产生，所以受赠房屋无法办理按揭贷款。

    3.买卖主要费用，营业税+个税+契税

  按照该房产已满5年和未满5年来计算：①房产已满5年、营业税是免征的，且个税也是免征，应缴纳契税和产权转移登记费;②房产未满5年，应缴纳营业税和个税，且缴纳契税与产权转移登记费。

    1.如果房产证未经过房地产中介，那么需要将合同的条款与违约条款都写清，并在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的，夫妻双方都应到场并签字，即使房产证上仅有一个人的名字。

    2.准备好申请材料之后，需到房产局填写相关的表格及一份存量合同，存量合同上的金额需要与所签订合同上的金额一致。

    3.当房产过户的申请材料都一并交至房产局之后，房产局会给到一个回执单，需要按照回执单上所说明的日期缴纳税金，时间大约需要15个工作日。

    4.待房产过户税金缴纳完了后，便可拿到房产证。