通常情况下，房产过户需要满足以下方面的手续：

    1.具有房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书;

    2.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

    3.对于已经设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件;

    4.人民法院强制性转移，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    5.非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    6.行政划拨、减免地价土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    7.通过招标、拍卖、挂牌等方式来取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

    8.属于政府福利性商品房的，需要提交相关主管部门的批复;

    9.拆迁补偿的，需要提交拆迁补偿协议书;

    10.需具有房地产共有人同意转移的意见书;

    11.对于收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

    12.国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，需具有法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。