1、房屋的价格基本是被两个因素影响的，一个因素是小区价格，也就是所购房屋所在小区带来的附加值，包括临近地铁、挨着公园、有学校等，只要是这个小区的房源，基本上都可以享受到这个价值。

  2、小区的价格其实是一个基准线，大家会在这个基础上去关注房屋的价格，房屋价格则与房屋的基本属性有关，比如楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。

  3、小区价格决定了房源价格的大致范围，例如所购房屋在一个高档小区，均价在7-10万，那要卖15万肯定是很难的，小区价格是一个非常复杂的事情，作为单个买房者来说是无法控制的。

  4、房屋的朝向对于房屋的定价也有很大影响，对于大部分买房人来说，房屋朝向都是比较重要的，最好的就是南北通透的朝向，有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也比较容易被大家接受。

  1、成本加成法，可以把卖主所有相关购买成本、利税成本、财务成本、中间费用全部相加，然后得出的价钱就是成本价，考虑利润的话，就可以在这个总成本基础上加适当的增值部分，如果房市不好，卖家就可以用成本价减去本人能承受的损失。

  2、横向比较法，把房屋周边区域最近三到六个月的成交的、在销售的、卖过但没卖掉的房子都找出来，然后做一个比较，就可以得出价钱区间，再找最相近的进行比较，就可以得出价钱，这个价钱就能做定价。

  3、主观定价法，这个方法一般是比较特有的房子可以使用，即卖房者按心里认为的价值来定价，不管其他因素，近期或是附近地区没有相似的参照物的房子就可以用这个方法。