新楼盘一般都会有样板间，有些是临时搭建的，有些则是把一些还未售出的房子装修一下，当做样板间。前者一般会拆除，后者则是会卖出去。于是就有人问了：这样的样板间可以买吗?

  【房产知识】开发商的样板间可以买吗 有什么优势和弊端?

  巧了，我身边的一个朋友刚好买的就是这种样板间。询问之下，他跟我说了自己的感受。优势和弊端，各有四个。

  优势

  1.价格低

  样板间一般都是开发商自己采购建材做的，采购量大，价格自然也要比普通人拿到的更低。所以样板间里的装修，相对来说性价比还是比较高的。

  不过这里的“价格低”只是相对于质量而言的，自己装修可以每平米只花几百元。但是买样板间就没得选了，而且样板间里往往不会用太差的建材，所以如果只考虑价格的话，可能样板间的价格也不算很低。

  2.质量好

  刚刚说过，样板间里不会用太差的建材。一般再小的开发商，也会选择中等质量的产品。不仅如此，在建材的品牌上，他们一定会选大牌的——毕竟是向外展示的，品牌一定要过硬才行。

  比如我朋友买的这套房，开关插座全部都是Simon西蒙电气的，瓷砖都是蒙娜丽莎的，卫浴都是箭牌的，墙面乳胶漆都是立邦的……不论哪个细节，使用的建材品牌至少是人们耳熟能详的。

  3.工艺好

  买样板间最大的好处就是不用验收了——很多人最头疼的事，往往就是装修验收。验不出问题，怕自己看走眼了。验收出了问题，还要和工人扯皮。

  样板间在施工工艺上绝对做得好，像墙面裂缝、瓷砖空鼓等，一定不会出现在样板间里。用我朋友的原话说就是“你要是开发商，也不会把自己龌龊的一面展示出来”。

  4.设计好

  听说大房企的设计师，年薪能够达到百万。小一点的房企可能不会养设计师，但也是请专业设计公司进行设计的，设计费用也不会很低。

  自己装修肯定是不会在设计上花这么多钱的，所以样板间里的效果，往往要比我们自己装修出来的好很多。我这位朋友最终拍板买下样板间，主要原因也是被设计吸引了。

  弊端

  1.有磨损

  虽然现在进入样板间需要带鞋套，但人流量太大了，还是会对装修有一定的磨损。像瓷砖上的划痕、墙面上的脏污，都是避免不了的。

  有些样板间会连软装一块出售，但我建议你别买：沙发、床等软装家具的磨损，要比硬装修大得多。而且这些磨损都是不可逆的，也不会有人说“有点显旧了，我帮你修修吧”。

  2.软装搭配困难

  样板间为什么那么好看?很大一部分原因，是人家的软装装饰到位。哪怕我们直接把样板间买下来，也很难维持当初展示中的样子。

  像桌面上的插花，墙面上的挂画，真正入住后都会被替换成锅碗瓢盆和柜子。而且就算是让家里少一些烟火气，也买不到开发商当初摆放的那种，专门为样板间定制的饰品。

  3.人性化设计不足

  室内设计中的一项重要项目，就是根据业主的生活习惯，做人性化设计。很显然，样板间里是不会有这些设计的。什么叫人性化设计呢?

  比如我蹲厕所的时候爱玩游戏，那我就要在卫生间里装一个AP网络插座，以保证手机wifi信号的顺畅——这种一般人用不到的设计，就是为业主量身定制的人性化设计。

  4.售后无门

  我问这位朋友最后悔的是什么，朋友给我的回答是售后。如果小区里有精装房还好，自己买的样板间出了什么问题，还能找物业进行维修。

  我这个朋友买的小区，全是毛坯房。于是他家里出了什么问题，就只能自己想办法。虽然买房的时候答应物业负责维修，不过整个小区里都没有精装房，物业是不会储备维修材料的。自己装修还能存下半桶乳胶漆，样板间墙面开裂了，就只能把整个墙面重新粉刷一遍了。

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