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通过中介买了抵押房子怎么办？ 发布时间：2020-10-16来源：好得家平台编辑：温存阅读量：1782

通过中介买了抵押房子

一般在签订购房合同之前，会对房屋的资质进行了解，包括抵押问题。那么如果中介或者房东刻意隐瞒，导致购买了抵押房子，怎么办呢？

1、一般在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节。如果房子存在抵押情况的话，会有一个解除抵押的期限，一般要在网签之前完成。

根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2、但是很多情况下，原房主将房子抵押给其他人，但是没有在不动产登记部门登记备案。那么虽然在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果原房子不不告诉购房人，购房人是不知道的。

那么这时候购房人可以在签订合同的时候，将这种潜在可能性写明，并约定相应的违约责任。

后期一旦出现债务纠纷问题，购房人可以根据合同中的条款进行维权。

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