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土拍溢价率是什么意思？ 发布时间：2020-09-28来源：好得家平台编辑：温存阅读量：686

土拍溢价率是什么意思

土拍溢价率实际上值得就是土地溢价率，指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

1、溢价简单的解释，就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高，高出的部分用百分比进行表示，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅。

2、土拍溢价率的计算公式为：

土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

3、在土地拍卖当中，如果土地溢价率越高的话，那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，那么是可以现场终止拍卖的，转而采取其他方式出让土地。

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