买房贷款20年利息的计算方法与其还款方式有着显著的差别，具体如下：

1、等额本息贷款，每月还款额计算公式为：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金贷款，每月还款额计算公式为：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）

计算原则：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

买房贷款是短时间的事情，但是还贷则是一场长征，所以买房贷款30年后悔的事情，在生活中很是常见。主要是以下原因：

1、贷款时间长

假设，如果30岁的时候，进行买房贷款，那么等到贷款还清之后，已经60岁了。这时候女性已经退休5年，而男性刚刚达到退休年龄。也相当于说，整个工作周期都一直背负着房贷的压力。

2、压力大

背负30年的房贷压力，对于很多人来说是非常有压力的。不敢辞职、不敢放松、不敢高消费，这对于很多人来说，都是一个挑战。

所以建议如果个人经济条件比较的好，每月能承担较高的月供的话，那在办理房贷的时候，对于还款周期可以适当缩短一些，这样可以减轻房贷压力，让自己的生活可以轻松一些。