必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性
  考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于购房者来说，损失时巨大的。所以买房前，先看这几样证件：
  1、开发商的营业执照，
  2、国有土地使用证，
  3、建设规划许可证，
  4、建设开工许可证，
  5、预售许可证，
  6、销售许可证，
  7、银行按揭协议书。
  一次性付款流程
  1.交付定金并签订《认购书》
  2.交纳房款，并领取收据换领
  房款交付：按《认购书》约定时间交付，具体细节可参考《缴款指南》。
  收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。
  3.签订《商品房买卖合同》
  所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。
  律师服务费：300元。
  4.领取《商品房买卖合同》、购房的、付清房款证明所需资料：购房者身份证明、交款收据原件。
  5.后就是办理商品房交付手续

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