如今，越来越多的人选择购买二手房，而二手房验房是购买二手房的重要环节，所以二手房验房需要注意很多细节。那么，购买二手房验房注意事项和细节有哪些?接下来小编就为大家介绍。

1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况，房屋的内部结构是否有改动，比如一间隔成两间，阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的，这涉及到阳台的价格计算。

2、确认房屋的套内面积和建筑面积，套内面积需要实地测量。

3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型，弄清承重墙和非承重墙，户型是否适合居住，以及室内管线是否合理，管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况;房屋如果带装修，装修翻新是否方便。

4、了解房屋交房时间，原房主出售房屋的原因，这期间房子里是否发生过什么大事件;可白天和夜晚观察小区内的人流，了解小区人们的出行习惯，夜晚可勘察保安工作是否按时，小区内是否有闲杂人等闲逛，了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。

5、检查水龙头的出水压力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有线电视信号如何，能收到多少电视节目;查看房屋电容量，以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况;室内线路是否老化;室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气;燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。

6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况，电梯是否经常坏掉，遇到问题物业维修是否及时。

7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用。

8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图，包括线路走向，承重墙的位置，这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合，了解房屋的产权登记情况。

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