楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

1、楼面价的计算方法：

楼面价=出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积

最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

2、楼面价与两个指标有关，土地本身的价格，和规划容积率。

（1）土地价格，在进行计算的时候，各种购买土地时所发生的费用是必须要包括在内的；

（2）容积率：容积率指是用规划总建筑面积除以地面总面积，又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的计算：

例如说，在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么其容积率就为1.5。

3、楼面价直接表明了该建筑项目在进行销售的时候，其单位售价中所包含的土地成本。

1、房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。

楼面价则是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是说，房子在售出的时候，其房价中就包含了楼面价。可以说楼面价也是商品房最终售价的参考标准之一。

2、所以楼面价表明该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

3、一般来说，楼面价为房价的30%到40%左右。一般情况下，房价是楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税，以及预期利润加在一起的综合。所以楼面价越高的话，房价自然也就越高。

4、正常情况下，房价约是楼面价的2倍，但是最近几年来的房价发展，这种“2倍法则”在一二线城市中已经不适应了，多数都是“乘3”、“乘4”的情况。