现在个人住房贷款利率是多少呢？住房贷款利率是以央行公布的基准利率为标准执行的，而住房贷款有商业住房贷款和公积金贷款，不同的贷款，贷款的利率也不同。下面分别来了解商业住房贷款的利率和住房公积金贷款的利率。

商业住房贷款的利率：

1、贷款期限在6个月以内，贷款年利率为4.35%。

2、贷款期限在6个月-12个月以内，年利率为4.35%。

3、贷款期限在1-3年内，年利率为4.75%。

4、贷款期限在4-5年内，年利率为4.75%。

5、贷款期限在6-30年内，年利率为4.90%。

6、二套房商业住房贷款利率会上浮10%-30%之间，上浮多少与个人资质有关。

住房公积金贷款的利率：

1、贷款期限在1--5年内，年利率为2.75%。

2、贷款期限在6--30年内，年利率为3.25%。

3、二套房公积金贷款的利率上浮10%。

2020年个人住房贷款利率，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为２０％

１、金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

2、下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32％调整为4.05％，五年期以上由现行的4.86％调整为4.59％，分别下调0.27个百分点。

3、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。