宅基地的土地性质具有一定的特殊性，并不是想买就买，想卖就能卖的。那么2020年宅基地买卖最新政策有哪些呢？

1、根据新《土地管理法》中的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。

宅基地属于村民集体所有是不可以进行买卖的，但是其土地使用权可以依法转让。但是其中还有条规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

所以在进行住宅买卖的时候，需要注意，出卖之后想要再申请是不被批准的。

2、《土地管理法》还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

所以2020年宅基地买卖的受让方必须符合明显无宅基地的条件，并且是同一集体组织成员，才符合转让条件。

多数情况下，宅基地买卖反悔是有效的，但是具体还是要根据具体情况进行分析。

1、2004年国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》中第十条中规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

所以如果是与城镇居民之间进行买卖的话，本身就是一种违法行为，其买卖协议自然是无效的。

2、根据《中华人民共和国物权法》中的相关规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。所以如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，实际上就是使用权的一种转让，是合法有效的。既然合法有效，那么反悔自然就无效。