套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

  得房率是买房需要关注的一个重要指标。计算房屋面积时，一般计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠，太高则不方便。得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多。

  得房率并非越高越好。

  影响得房率的最直接因素是公摊面积的大小。得房率过高会造成业主的公用面积减少，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如，高层住宅为减少公摊面积只设置了一部电梯，上下班高峰期时段，住户就要花费较多的时间等电梯;又比如，为了提高得房率，将过道、走廊设计得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;再比如为了提高得房率而压缩消防通道的空间，会对业主造成潜在的安全隐患，一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，导致人们无法迅速疏散。

  一般来说，高层的得房率应在75%以上，高层电梯房的得房率应在75%—80%之间，这样居住舒适度比较高。多层建筑物的得房率为88%，高层建筑物的得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。

  另外，还要看公摊面积的设置比例是否合理，一般7层以下的住宅，公摊面积宜为7%—12%;7—11层的住宅，公摊面积宜为10%—16%左右;12—33层的住宅，公摊面积宜为14%—24%左右;别墅的公摊面积宜为1%—8%左右。