集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，是由政府、企事业单位、职工三者共同承担责任的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，因此集资房没有独立登记的房产凭证，购房者是没有房产证的。因此业内认为，集资房是合理不合法的。

  第一、集资房不能随便买卖

  首先集资房要看卖方是否具有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。只有取得房产管理部门的对外出售许可后，方可进行买卖。

  如果集资房产权已经完全过户到职工手中，则可以买卖，但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就成了商品房。如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位进行协商，让职工完全拥有此产权，否则不得过户。

  第二、集资房买卖或无法办理房产证

  集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权是以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。集资房在取得房产证后可以上市交易。

  购买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否具有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将无法办理房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后进行购买才不会有大风险，当然还要看土地使用权等因素。