开发商的资质往往与开发商的资金实力、开发项目能力等有着直接关系，根据建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商按照企业条件分为四个资质等级。一般来说，新设立的房地产开发企业，先暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。级别是根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商的资历越高。

  不同资质等级企业的条件如下：

  第一、一级资质

  1、注册资本不低于5000万元。

  2、从事房地产开发经营5年以上。

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  4、连续5年建筑工程质量合格率达100%。

  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

  7、工程技术、财务、统计等负责人具有相应专业中级以上职称。

  8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  9、未发生过重大工程质量事故。

  第二、二级资质

  1、注册资本不低于2000万元。

  2、从事房地产开发经营3年以上。

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  4、连续3年建筑工程质量合格率达100%。

  5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。

  9、未发生过重大工程质量事故。

  第三、三级资质

  1、注册资本不低于800万元。

  2、从事房地产开发经营2年以上。

  3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  4、连续2年建筑工程质量合格率达100%。

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

  6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  8、未发生过重大工程质量事故。

  第四、四级资质

  1、注册资本不低于100万元。

  2、从事房地产开发经营1年以上。

  3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

  5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

  6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  7、未发生过重大工程质量事故。