根据国家出台的《土地管理法》中的第六十三条规定：“农民集体所有的土地其使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民只能申请一处宅基地，其使用权与集体组织是连在一起的。换句话言之，即宅基地只能进行内部转让，若是将其卖给非本村人则属于无效买卖。

  但是随着房价的不断上涨，很多人还是盯住了这块市场。毕竟相比商品房而言价格实在是低廉太多，表面来看是购买者占了很大的便宜，但由于双方的买卖合同因不受法律保护，所以属于无效合同，一旦产生纠纷的话购买方的利益会受到损害。所以还是不要投机取巧、贪小便宜，老实准守国家的相关法律法规是最为稳妥的。

  宅基地是可以在本村内进行买卖转让的，但是转让也有一定的条件，除了要满足双方是本村人员以外，还需满足以下条件：

  (1)依法批准之后，满两年未进行建设的;

  (2)因户籍外迁或是新申请宅基地等原因导致该宅基地不再使用;

  (3)该宅基地处于规划复垦区，并落实安置的;

  (4)其他相关的法律规定原因。

  符合上述第二条规定者，其宅基地使用权申请人需对原宅基地上的物品所有权人相对应的合理赔补偿，总额根据地上物使用残估价以及绿植栽种费用的总和为限。