房产契税有哪4个分类？-装修知识-好得家平台

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房产契税有哪4个分类？ 发布时间：2020-03-13来源：好得家平台编辑：温存阅读量：175

房产契税分类

第一、按照成交价格计算。

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

第二、按照市场价格计算。

土地、房屋的价格绝不是一成不变的，例如北京举办奥运会后，奥运村地价飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据智能根据市场价格，而不是土地或房屋原值。

第三、按照土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起，房屋交换越来越常见。如果A房价格为30万元，B房价格为40万元，A、B两房交换，契税的计算是两房的差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着交换双方均不用缴纳契税。

第四、按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。假设国家以划拨方式，将甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就应该补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用权的所得。

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