土地出让金可以具体分为以下几类：

  第一、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

  第二、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权的，以所确定的总成交价款为土地出让价款。

  第三、变现、处置、抵押划拨国有土地使用权的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

  第四、土地使用期满，土地使用者需要续期的，以缴纳的续期价款为土地出让价款。

  第五、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

  第一、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按照成交价不低于40%的标准来计算土地出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则按照全部地价的40%来计算。

  第二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按照基准地价平均标准的40%进行计算。

  第三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按照评估价的40%来计算土地出让金。

  第四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准来计算土地出让金。