1)违约赔偿金。开发商违约交房的，需支付业主一定的违约交房赔偿金。如果双方签订的购房合同中有此约定，则应按照合同规定赔付，若业主对合同规定赔偿不满意，可向法院申诉，由法院裁决赔付增减;如果双方签订的购房合同中无此约定，则应按照法律相关规定进行赔偿事宜。

  2)解除合同并退款。按照双方签订的购房合同，开发商违约期限超过约定时间的，业主有权要求解除合同，开发商应在规定日期内全数归还房款并支付违约金。如果合同中没有解除合同和退款的约定，则在业主对交房进行催告的三个月后(不超过一年)，业主拥有解除合同的权利，开发商仍不应答的，业主可向法院上诉。

  1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  3.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。