别墅主要可以分为以下五种：

  第一、独栋别墅

  即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，属于私密性极强的单体别墅，一般房屋周围都设有面积不等的绿地、院落。这是历史最悠久的一种别墅类型，私密性强，市场价格较高。

  第二、双拼别墅

  是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，可以增加住宅采光面，外侧的居室通常也有两个以上的采光面，一般窗户较多，通风好，还可以有效降低社区密度，拥有更宽阔的室外空间。

  第三、联排别墅

  即Townhouse，是经济型别墅采取的形式之一。一般是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，每一户拥有独立的院子和车库。

  第四、叠拼别墅

  是Townhouse叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，并且还可以在一定程度上克服联排别墅窄进深的缺点。

  第五、空中别墅

  空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。现指建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。要求别墅的地理位置好、视野开阔通透等。