一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5—0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1—1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

  第一、容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目。

  第二、容积率0.3—0.5，适用于一般的独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。

  第三、容积率0.5—0.8，适用于一般的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，品位就相当高了。

  第四、容积率0.8—1.2，全部是多层的话，那么环境堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境只能算是一般。

  第五、容积率1.2—1.5，适用于正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一个很好的卖点。

  第六、容积率1.5—2.0，适用于正常的多层+小高层项目。

  第七、容积率2.0—2.5，适用于正常的小高层项目。

  第八、容积率2.5—3.0，适用于小高层+二类高层项目(18层以内)。如果全部建小高层，则居住环境会很差。

  第九、容积率3.0—6.0，适用于高层项目(楼高100米以内)。

  第十、容积率6.0以上，适用于摩天大楼项目。

  从理论上来看，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，居住舒适度越高。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，则小区光照充足。

  从保护人类居住环境的角度来看，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高，绿化公共设施相对多。

  但是对开发商来讲，容积率是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多建一层就能多赚很多钱。

  一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但受土地成本的限制，并不是所有开发商都能做得到。