对于未能一次性付清整套房总价的买方来说，首付款怎么算是一个尤为重要的问题，这关乎买方贷款的金额，帮助买方衡量供房的压力大小。以下简要说明计算首付款会涉及的内容：

  (1)确定房屋总价、评估价

  首付款的计算与所需要交易的房屋总价有关，一般来说房屋总价越高那么首付款也就越高，因为这是首付款计算方式是按照房屋总价的部分比例进行的。因此，了解首付款是多少之前，必须先确定房屋总价。

  另外，如果需要向银行贷款购房的话，银行还会对房屋进行评估，若评估价越高则可贷款金额越大，那么首付款就会更低。

  (2)政策

  首付款比例在不同的地区有不同的要求，所以具体的首付款计算方式要清楚了解当地的相关政策，以免出现不必要的问题。一般来说，政策规定首付款应占总房款的百分之三十，也有些地方是占总房款的百分之二十，但不会超过百分之三十。

  (3)买卖双方协议

  首付款的多少，还可通过买卖双方协议来决定。如果买方暂时无法支付足够的首付款，可与卖方进行进一步沟通，如果双方达成协议，应签订相关合约并将相关资料交与银行留证。

  (4)支付能力

  如果自身具有足够的支付能力的话，可选择一次性付清，或者在政策的要求下增加首付款金额。