一个完整的房地产项目从筹备到验收，大致分为三个部分，下面进行简要说明。

  (1)准备工作部分。房地产开发公司应办理好土地出让手续，制作附有详细规划设计参数和效果图的报告书，并且落实好足够的开发资金。

  (2)行政审批部分。根据我国的法律法规，一共分为六个阶段：选址定点;规划总图审查及确定规划设计条件;初步设计及施工图审查;规划报建图审查;施工报建;建设工程竣工综合验收备案。这部分流程比较繁杂，应与相关政府部门逐步落实好。

  (3)房地产项目权初始登记阶段。由房管局审核批准新建商品房所有权初始登记，开发商必须提交相关材料。

  以上事项，根据每个地方不同，也会有实际的差异。办理的时间一般在7天内，绝大部分少于15天。

有开发就有支出费用，这主要是指与房地产开发项目有关的销售费用，财务费用和管理费用。

（1）销售费用主要由营销代理和广告这两项费用构成。一线城市的销售费用一般为销售收入的10%，楼盘多，销售压力大，这个份额是可以理解的。三四线城市销售费用大概在5%左右。

（2）财务费用主要是指为筹集资金而产生的费用。有一个公式供大家参考：财务费用=总成本ⅹ50%ⅹ年贷款利率ⅹ2。

（3）管理费用根据不同公司和开发的项目不同，有较大差别，可以按照项目开发成本构成中的前1-6项之和为基数，然后按3%左右进行计算。