买房挑楼层是必须的，主要还是要追求居住的舒适感。而一层和次顶层往往是比较受欢迎的楼层，其次就是中间楼层。选一层可能是为了出行方便等，那选择次顶层又有什么好处呢?

  次顶层的优点：

  (1) 采光通风好，高楼层的采光和通风条件也是业主选择购买的原因之一，次顶层不用担心采光潮湿的问题，窗户引进的自然光线足够。

  (2) 视野宽广，所谓住的高看得远，次高层仅次于顶层，视野也不会差到哪里去。足够的高度可以俯瞰整个城市的风景，若是在城区中心还有灯火辉煌的夜景。且家庭个人的私密性也可以得到很好的保护。

  (3) 冬暖夏凉不漏水，由于顶层是楼栋的最顶层，通常会面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况。而有顶层作为遮挡次顶层也就不会存在这样的问题了。

  次顶层的缺点：

  (1) 逃生问题，现在消防云梯的最长长度为100米，最高仅仅可以升到32层左右，发生火灾或者其他安全事故的时候，次高层住户逃生速度是没有下层住户快的。

  (2) 电梯问题，次高层虽然隔绝了来自地面或者空气中的噪音干扰，但是对于楼中设备，如电梯的干扰却是难以避免的，且顶层一般多为设备房间，紧邻次高层影响自然是难以避免的。

  (3) 用水问题，次高层住宅用水一般是物业二次供水，使用的是水箱的存储水，室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低，尽量不要使用前置净水设备。日常也要多多注意燃气与热水问题。

  以上次顶层的优缺点都部分用户相必是深有体会的，因此大家在选择购买次顶层的时候一定要多加考虑。