1.陷阱
  常见的二手房合同中的陷阱有以下两种：
  (1)交房时间
  二手房合同需要明确交房时间问题，很多时候会有“不可抗力”之说。按照我国现行的法律法规。不可抗力是指不能预见、不可避免且不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。如果售房方以未交房等其他原因为由延迟交房的话，并不能使用“不可抗力”，需要承担违约责任。
  (2)质量问题
  房屋的质量纠纷在二手房合同中最为常见，由于购买房屋之后又冗长的手续交办，所以难免会出现潜藏的质量问题。如果出现了质量问题，通常需要质检报告判定才能保护购房者的利益。但是质检报告只是整体的判定，并不能反应购房之初与开发商之间的质量细节约定。所以为了避免这个问题，需要购房方在确定二手房合同的时候，把口头承诺等白纸黑字的写在二手房合同之上。
  2.二手房合同二手房合同
  (1)确认合同中的信息的真实性与有效性
  要确认的合同中的基本信息包括房产证、身份证和签署人是否统一;设计的房屋地址是否是房产证中的地址;房屋面积是否符合房产证上的注册面积等(2)交易金额和付款方式
  交易的金额大小和付款的方式要事先进行约定，有必要的话还需要公证处公证。交易的金额要注意大小写是否一致。
  (3)附属设施的归属问题
  附属设施包括煤气、暖气和水电等，这些问题在买卖的时候要交涉清楚，仔细查看是否存在历史欠费问题。如果有家具或者电器的话，也需要提前明确归属权的问题。
  (4)签字和联系方式
  二手房合同需要买卖双方一起签订，签字需有本人签字。联系方式要尽量具体，确保可以及时通信。
  (5)不能留白以及涂改
  二手房合同中为防止篡改，不能留白，尽量不要更改。如果实在需要更改，要双方一起签字确认。
  3.二手房合同怎么签
  二手房合同的签订流程如下：
  (1)签订二手房合同前，需要先进行房屋的产权调查，确定房屋是出售人本人的产权。
  (2)买卖双方商定的价格和付款方式等要签订书面协议。
  (3)买卖双方要事先了解交易中设计到的各种税费，防止与预算有所冲突。
  (4)买卖双方同时在场签订《房地产买面合同》。
  (5)交房时要清结水电、开发商等，买卖双方配合办理水电等更名的手续。
  4.二手房合同怎么写
  二手房合同的书写格式如下：标题需要首行居中写“房屋买卖合同”，次行顶格开始写买卖双方的姓名、住址和身份证号码。接着要开始正文的书写，正文的内容为：甲、乙双方在平等自愿的基础上，签订本二手房买卖合同。
  关于二手房合同的主体部分，需要这么书写：
  基本格式是乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__平方米。上述房产的交易价格为：人民币___元整(大写：__元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。接下来要写付款时间与办法，这一项就要由双方协议签订。
  主体结束之后，要写合同持有者包括合同一式几份的问题。结尾部分是常见的合同自签订之日起生效，然后就是买卖双方和见证人的签字和手印，最后是签订的日期等信息。

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