建筑密度和容积率

一、建筑密度

1、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

2、为了保障城市经济效益、社会效益、环境效益的统一，国家在城市规划有关规范中对容积率有一定的限定，采用多层建筑布置住宅其最大容积率不准超过1。8，最大建筑密度不准超过30%。超过上限居住区内的绿地率、空地率就不能达到规定的标准，人居环境质量就会受到影响。

二、容积率

1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

2、土地容积率是城市规划和国土管理的一项重要技术经济指标，它的具体含义是指单位面积(公顷)的土地上承载的建筑总量，计量单位为万平方米/公顷；容积率数值越大，表示土地的开发强度越高，反之，开发强度越低。

3、通常与容积率配套使用的还有建筑密度指标，它的含义是指建筑底层占地与总用地的比值，比值越大，建筑越密;比值越小，建筑越疏。在一般情况下一块土地的容积率的大小与建筑环境呈负相关的关系，与土地的经济性呈正相关关系。

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