非普通住宅交易流程

一、什么条件的房子才能称为非普通住宅？

称之为非普通住宅有一下三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料

1、签合同当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。

2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。

三、房屋交易的费用

1、买方需要支付的相关税费：

印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3%，土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房)，当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房)，评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。

2、卖方需要支付的相关税费：

印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5%，非普通住宅成交差额的5.5%，个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%，土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%，还有其他相关费用，视各房管局规定。