钱难赚的今天，为了孩子有更好的教育的今天，不少人选择买二手房，那么买卖二手房流程是不是真的了解呢?今天的开学季已过，有些家长为了孩子上学已经买了学区房了，也许明年还会有更多人买学二手学区房，那么这里就来跟大家说说买卖二手房流程吧!
  买卖二手房流程：
  1、在进行二手房交易的时候，为保护卖方的合法权益，首付款不得低于售房价的20%。
  2、最好能委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估。
  3、银行对卖房者所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都是要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
  4、当办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
  5、银行放款给卖方后的下一个月您就要开始向银行还房贷了。
  6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)可向银行提出注销抵押登记的要求，然后再到有关部门办理注销抵押登记的相关手续，领回属于你自己的房地产证就可以了。
  二手房买卖注意事项如下：
  A实地看房
  买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，一定要卖方提供合法的证件，其中有房屋产权证、身份证件及其它相关证件。
  B产权调查
  如果二手房房屋有存在多个共有人。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，要他们都签订买卖合同，如果有人不同意，这个房子是不能进行买卖的。
  C签购合同
  卖方提供了房屋的合法证件后，买方就可以交纳购房定金，然后签订买卖合同，每种合同至少要签订三份。
  D银行按揭
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后是要求买卖双方一起到银行办理相关手续的。
  E办理过户
  买卖双方在同一时间向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门必须要查验有关证件，对于产权有疑虑的禁止上市进行交易。

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