二手房商业贷款流程
  1、实地看房。
  2、产权验证。
  3、签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同。
  5、缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。
  6、产权过户。
  7、收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用；打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
  8、资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
  9、抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）；借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产；房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”；抵押7天后领他项权证。
  10、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
 

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