二手房装修拆改细节

墙壁：沙灰墙要铲到底

老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。

老房墙面问题可谓不少：处理不够规范，建筑误差大，墙体凹凸不平，阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

水路：实用与美观兼顾

水路是老房、二手房改造的又一重点，老房的水路基本都明管，不但占据空间也影响美观，许多业主都会建议设计师将室内明管设计为暗管，但工程人员建议，卫生间和厨房应该适当的留用一些明管，通过设计将明管美化，而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管，日后使用、维修都比较方便。

老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，容易导致漏水、暖气管泡水等问题，翻新时室内管道可改为PPR管。

防水是水路改造必须考虑的问题，一些老房曾经做过防水，但是翻修时切勿冒然进行避水试验检查防水层是否遭到破坏，因为拆除时防水层有可能受到影响，如果进行避水试验，水会渗漏到楼下。老房的防水是否遭到破坏非常容易辨认，工程人员表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油、聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。

电路：考虑未来使用功能

电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位，一般老房的弱电都是日后需要才走明线增加，并且电源、插座非常少。

从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险非常大，为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。

装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。

结构：乱拆、乱搭皆不可取

承重墙一定不能拆，由于一些老房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。

除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免，一些两居室的老房卫生间较小，卧室宽敞，在大卧室内开辟出另一个卫生间也成了一些设计师的“神来之笔”，但是如果在卧室内随意搭建卫生间，隔音、防水、楼板承重都可能出现问题。

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