无产权房的买卖风险

我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。据有关人士介绍，没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目，无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌，都是不合法的，购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处，这些土地上所盖的房子也将被强行拆除，而这时，购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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