违约交房是什么

违约交房分为两种情况。

1.延期交房

延期交房是指开发商虽然没有在合同约定期限内把房屋交给业主，但是发出了书面形式的说明，告知业主交房因某种原因将延期，并提及违约金事项。这种情况下，开发商按合同或者相关法律政策将赔偿一定的违约金，再次约定交房时间超过合同规定时间三十天的，业主有权申请退房。

2.逾期交房

逾期交房可分为两种情况。

1)逾期交房一是指开发商在合同约定期限内未完工且没有发出任何通告通知业主的。在这种情况下业主可进行催告，催告后开发商仍未回应的或双方未达成共识的，自催告日起三个月后(不超过一年)，业主可要求解除合同。

2)在规定日期内将房屋交付给业主，但未达成入住条件的，视作逾期交房。

达成入住条件的标准是开发商发给业主《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;承诺的水、电、气全部开通，提供的房屋装修也要求达到标准。以上两点未达到的视作未达成入住条件。也就是说，在规定期限内未达到入住条件的，也算作违约、逾期交房。

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