买房相信是目前大家比较关心的事，现在各地的房价都是稳中有降，因为这方面的监管也在逐步增加，在价格合适的时候，且有升值潜力的房子，可能成为暗暗下手的目标，但是也要事先做一番了解，才能将风险降至更低，说不定也能有助于自己“捡漏”，为何聪明人选“商住房”，而不选“商品房”?行家一番话说出实情。

  产权不同

  行家表示，商品房就是市面上经常看到流通的住宅，需要房企在建设前取得相关的使用权，才能进行建设，其售价是按照市场的均价进行出售的，也是受到法律的相关保护，使用年限在70年。而商住房就会有所不同，以公寓的形式比较多，被称为商住两用房子，你会看到有人拿来自住，也有人拿来做生意，而这种房子的产权最高是50年。

  权益不同

  一般房子都有物业进行相关的维护管理，有什么问题可以向他们咨询并得到相应的解决，商品房一般是有的，但是商住房未必会有。在生活开支这方面，比如水、电等费用，商品房要低一些，所以也会相对划算一些。行家还说，在缴税发面，商住房需要缴纳更多。除此之外，落户也是一个大问题，如果家中有孩子要上学读书，那么商住房是没有办法享受到落户这种待遇，所以聪明人会倾向于商住房。

  贷款不同

  你会看到在房子的售价上，一般商住房价格要低一些，但是首付比例却要高一些，有的需要达到一半的金额支付，且贷款的期限在十年内，不能用公积金贷款，且利率也要高一些。而商品房首付在3成左右，整体来说，对于经济有限的人来说，商品房会更加合适，难怪聪明人不选商住房。

  现在很多人买房盯着户型、地段、价格，却忽视了房子本身的属性，如果经常了解房市，就会知道有很多类型的房子，有的可能是一个字之差，但是相关的权益和属性有很大的差别，就比如说上文描述的商品房和商住房，可能很多人以为都差不多，可能以为一种是住的房子，一种是商业用途的房子，这就闹笑话了，两者之间的差别还是很大的，所以在搞清楚情况后再出手也不迟。听行家说完的这番话，才明白其中的意思，不然等住进去发现吃了亏，那只怪当初不懂行了。

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